上海出台二手房贷款三价低政策楼市调控指的是股市

8月，上海出台二手房贷款三价低政策，楼市调控指的是股市。

伴随着楼市政策的持续密集出台，来自上海中原地产的数据显示，8月上海二手住宅成交1.8万套，环比下降24.3%，同比下降39.6%。

购房需求集中在外围的刚需地区。

从空间分布来看，8月份外围地区交易占比有所上升例如，8月份外环外交易占比59.1%，比7月份提高2.2个百分点基于调控政策因素，市中心区总价越高，对支付能力的需求越高在预算有限的背景下，需求可能会进一步集中在刚需的周边地区

从板块成交排名来看，也能反映出刚需聚集区域的活跃成交情况8月排名前五的板块分别是惠南，南桥新城，奉贤新城，嘉定新城，青浦新城

中原地产分析师卢文喜认为，未来五大新城是长期热点，市场成交热点排名靠前，说明很多新需求，新变化的力量已经认识到这些领域。

三价低政策最直观的影响就是提高了部分客户的首付比例最近我店主管部门影响略小，都是刚需房产，总价400万左右来咨询的客户还行，政策影响不大一位连锁地产浦东惠南板块的经纪人表示

也就是说，网上签约价格，评估价格，涉税价格将由银行根据相应价格评估后按最低价核定，以各银行实际执行时间为准。

比如一套房产的合同价为1000万元，但交易中心或银行的评估价经核实为800万元，贷款只能以800万元或更少为基准"等于变相提高首付."上海的一位经纪人说

在业内人士看来，以三价中最低的价格作为贷款标准，有利于控制二手房市场的温度，进一步挤压投资者的空间，同时有助于银行规避楼市遭遇波动，抵押物价值缩水的风险。

伴随着政策的不断细化，上海中原地产数据显示，8月中原房价指数为680.6，环比下降1.7%，为本轮行情以来首次。

卢文喜指出，从趋势来看，一季度涨幅最快，伴随着政策的实施，二季度价格涨幅没有一季度那么大7月走出量价背离，成交量环比下降，但价格仍在上涨显然，这个市场是不可持续的伴随着8月份交易量的进一步下降，价格指数也出现了拐点

买卖双方的观望气氛正在升温。

买卖双方的观望气氛开始升温中原地产指出，买方基于二手房的贷款政策导致首付比例上升，对无力支付的买家是一个很大的打击如果没有好的选择，也不排除这部分需求会转向新房市场或者干脆搁置购房计划

作为房主，当客户数量减少时，对价格的坚持度会逐渐降低，尤其是一些总价超过7800万元的房子，看房的人数明显减少如果房主急于出手，不能排除先降价再松绑的可能

今年我们的门店受到了很大影响今年3月，由于教育委员会宣布的新教育政策，该行业的一些学区经历了价格波动买家咨询多了，销售也不像以前那么顺利了，价格也有一定程度的下降不过当时网上说降价几百万还是个例子

来自中原的数据显示，7月后每周新增上市数量有所下降，8月进一步收缩今年周渡新高峰在1.2万套左右，大部分时间在1.1万套左右波动进入7月份后就下跌了，8月份勉强站在8000套下降趋势已经变得很明显同时，伴随着大量政策的出台，市场预期也在发生变化

新的房地产市场政策在两个月内发布了四次。

从政策出台的力度和频率来看，今年下半年以来，上海在两个月内先后出台了四项新政策，促进房地产市场平稳健康发展。

日前，上海市房管局召开规范上海市二手房挂牌管理工作会议会议要求，从7月9日起，上海要在核实房屋挂牌的基础上，加大价格信息核实力度上海市房地产交易管理部门将根据真实市场价格对每套房源进行核实，价格核实不合格的房屋不得向社会公布

日前，为加强房地产市场调控，强化市场监管，进一步严格落实住房限购政策，上海市住房和城乡建设管理委员会，市房管局，市自然资源确权登记局联合发布《关于加强住房赠与管理的通知》。

根据新规，自2021年7月24日起，以赠与方式转让房屋的，在住房限购政策实施之日起5年内，该房屋仍将记入赠与人拥有的房屋数量，受赠人应当遵守国家和上海市住房限购政策。

据上官新闻报道，7月24日起，上海首套房贷利率由4.65%调整为5%，上调35个基点，第二套房贷利率由5.25%上调至5.7%，上调45个基点。

日前，上海多家中介机构收到新的房贷标准:从今天起，上海将参照销售合同价，交易中心核查价，银行评估价中较低者作为申请贷款的房价标准申请贷款额度。