这次并购有小精的味道房地产企业的并购仍在蓬勃发展

　

在过去的几年里，房地产圈已经习惯了用世纪并购作为晚餐的配菜前不久有地产大佬说目前的M&A市场不存在，业内突然意识到有些剧可能没有续集

当然，这句话有一个默认的划界范围，那就是只有房地产开发领域消失在M&A市场除了发展业务，房地产企业的并购仍在蓬勃发展

日前，龙湖集团在一份纸质公告中披露了三笔收购，涉及两类资产，分别是智能硬件企业百优科技和重庆优优妇儿医院，总对价约21.6亿元。

参考过去行业的大努力和如今龙湖集团的规模，交易本身并不抢眼不过，这笔交易让外界看到了房企转型的积极态度可以预见，未来，跑智能赛道的房地产案例会越来越多

从大而繁到小而精。

与之前的行业并购相比，这次并购有一些小而精的味道。

与世纪M&A复杂的资产组合不同，龙湖集团此次收购的资产体量不大，金额也不大，总价21.6亿元，与房地产企业较为熟悉的一二线城市的一个项目基本一致。

这次非典型交易背后龙湖的计划是什么。

据天眼查显示，百优科技持有北京丁谦智能科技有限公司100%股权，是国内最早涉足智慧城市智能硬件的企业之一。

资料显示，丁谦智能成立于2014年，与龙湖有着多年的深度合作，同时也服务于绿城等国内知名房地产企业截至2020年8月，智能门禁总通过次数超过6亿次，累计出货28万台/套，在细分赛道处于领先地位

优优妇儿是一家优质的妇幼专科医院，为儿童提供安全，便捷，高效，舒适的医疗服务和健康管理服务是中国儿童医院排名前三的重庆医科大学附属儿童医院的医学会医院

结合目前的政策背景和定义，上述两类资产均符合国家对专业化，创新型企业的定位。

事实上，2011年提出的专精特新并不是一个新概念，但如今专精特新中小企业的培育已经上升到前所未有的高度在今年7月底召开的中央政治局会议上，释放了发展专精特新中小企业的沉重信号

当前，专业化，创新型中小企业正成为做强链条，解决卡脖子问题的重要力量而沿着这条专业化和新鲜感的蚂蚱灰线，本次收购的意义也有了一些轮廓

业内公认，如今的房地产企业并不缺乏发展线下空间的能力，但数字空间的运营能力和服务延伸能力需要进一步加强。

从这个维度来看，龙湖也有同样的需求伴随着5G的普及，居民对科技的感知更加直观从居住环境到服务精细化，标准化，空间智能化释放出巨大潜力，这对以发展空间运营商为目标的房地产企业来说，是一个新的机遇和挑战

医疗资产可能也是如此龙湖集团相关人士表示，在鼓励社会办医，优化生育的宏观政策背景下，学前专科医院的布局既能强化业主的服务生活赋能，又能加速各空间维度的客户引流

抄一家科技公司的作业。

龙湖集团无疑选择了一条捷径，通过收购成熟企业来弥补自身的不足。

过去，在互联网领域进行了更多类似的收购其中，最经典的案例就是美团收购摩比克

这对于习惯于赚快钱的房地产企业来说，似乎不可思议，但在互联网思维下，这是理所当然的事情可以看出，目前智能硬件还是一个处于探索阶段的新兴领域，而妇儿专科医院是一个起步较慢，前期投入巨大的业务

显然，除了短期盈利，龙湖集团还有其他打算正如当初给王兴留下深刻印象的并不是摩比克的造血能力，就科技圈的黑话而言，摩比克的加入将是美团打造本地生活服务生态闭环的重要拼图，彼此也将通过合作形成共赢

让龙湖集团动心的，或许也就是关键词协作在龙湖集团内部，协作一直被放在突出的位置无论集团是去地产更名，还是开辟水路，以敏捷赋能升级组织架构，协作一再成为龙湖变革的重要逻辑

在今年7月的最新一轮组织架构升级中，龙湖集团的房地产开发，商业运营，房屋租赁，智慧服务，房屋租售，房屋装修正式成为六条平行水道在不断的变化中，龙湖似乎尝到了开发和服务双引擎司机的甜头，以及多渠道合作的好处

据龙湖相关人士介绍，预计到2021年底，龙湖各空间各类智能终端数量将在2020年达到近300%，未来几年将出现几何级增长需求。

需求爆发前夕是这一次资产注入的重要注脚上述人士表示，丁谦智能智能硬件应用于龙湖各渠道业务的线下空间与龙湖现有数字平台对接后，将有利于家庭，社区，企业等多业态，多场景的数字化联动协作

除此之外，优游的宝贝女性也有不错的发展趋势作为一家提供优质医疗卫生服务的营利性医院，重庆优优婴童妇儿已运营三年，业务量保持稳定增长

一组数据显示，2020年疫情导致全国医院门诊量下降11%的情况下，优优妇儿医院仍实现了门诊量60%，业务收入70%的快速双增长，今年1—8月门诊量同比继续增长102%。

在龙湖，除了六大主航道业务，还培育了医疗，城市生产等丰富的点心业务伴随着两个新板块的并入，无论是融入主渠道，拓展现有点心业务的深度，甚至是独立孵化进一步拓展业务的维度，每一个

可能性，都有着巨大的想象空间。

回到收购本身，这无疑一宗另类收并购:在此之前，投资人对千丁智能的投资额已达到14.5亿元，最终龙湖以10.8亿元的价格折价将其收入囊中，参照被收购公司的同行，这宗交易显然更为划算。

以智能硬件来看，跟千丁智能同类型的锋物科技，在今年最新一轮融资中，估值已达约30亿元，而仍处于亏损状态的AIoT第一股涂鸦智能，在纳斯达克的总市值则高达到54亿美元。

收购背后的龙湖数字技术执念

在这宗收购背后，多年以来，龙湖集团对数字技术转型几近执念。

根据资料，龙湖集团数字科技团队已经达到千余人，在北京，上海和成都设立了3个研发中心，研发和运维的产品超过200个与此同时，通过校招的倾斜，各种赛事活动的举办，龙湖集团网罗数字科技人才的脚步，仍未止步

事实上，龙湖集团对于科技的兴趣由来已久例如，20余年前，在如今名声大噪的ERP服务商明源云，仍是一家初创网络公司之时，龙湖便已率先与其展开了合作

关于这份执念的出处，曾有知情人士透露，这与龙湖集团董事长吴亚军个人有关资料显示，吴亚军毕业于西北工业大学航海学院鱼雷动力装置专业，虽然从事地产领域多年，但理工科出身的她，始终对前沿科技饱有极高的热情，而龙湖也是地产行业里较早在科技方面投入的地产公司

此外，在此次公告中披露的大股东蔡馨仪也同样对科技充满热情据相关知情人透露，蔡馨仪与母亲吴亚军一样，为人低调谦逊，生活朴实

言传身教也好，兴趣使然也罢，如今的蔡馨仪也将兴趣点落在前沿科技之上她是理工科出身，海外留学归来后，没有在龙湖担任任何职务，对科学技术感兴趣的她，可能是更向往其他领域的挑战上述知情人透露

从目前看，龙湖集团骨子里对数字科技的执着，确实让其走在了房企转型的前沿。

不久前的业绩会上，龙湖集团曾表示，自成立以来，其已获得专利200余项，5家科技公司，在绿色环保建筑等科技研发领域的投入，近两年来每年均超过20亿元。

龙湖一直保持对技术的热爱和探索正如吴亚军所说，在未来，龙湖还会继续

在龙湖集团的规划中，或许始终保有通过数字技术将管理，服务，产品等等实现质变的期待与探索而本次注入资产，或许可以令外界进一步看懂龙湖，同时也对行业释放出加速数字技术转型的信号