报告：三季度北京写字楼净吸纳量创历史新高

13日发布的《2021年第三季度北京房地产市场回顾与展望》显示，三季度北京写字楼净吸纳量创历史新高。

报告指出，受益于北京证券交易所、高新技术产业发展规划和国际消费中心城市建设政策的实施，未来北京商业地产市场发展将进一步开创新局面。

三季度，北京写字楼净吸纳量创历史新高，达35.3万平方米，较上月增长18%。CBD和李泽的净吸纳总量占全市的83%。受强劲需求带动，写字楼空置率连续第四季度下降，环比下降0.9个百分点至16.1%。除了金融街空置率因需求溢出持续上升，中关村受双减政策影响，可出租面积略有增加外，其他主要商圈空置率均有不同程度下降。从租金来看，整体租金降幅收窄，平均写字楼租金报价也较上月下降0.3%，至每月每平方米395.9元。

世邦魏理仕华北区咨询交易服务办公楼租户部负责人张继素指出，市场机会窗口带来了今年新增租赁需求的集中释放，本季度净吸纳量创历史新高。未来北京证券交易所的落地，也将增强北京在科技和金融方面的竞争力，带动创新型企业、投资机构及相关专业服务组织在京集聚。随着新增供应量和空置率的下降，张继素预测更多的次市场租金将触底。

从投资市场来看，2021年第三季度，北京物业投资市场发生了11起大规模交易。由于均为20亿元以下的中小交易，其中8笔低于10亿元，交易总额环比下降，但前三季度总额仍超过去年同期。

报告认为，经过前期密集的投资活动，商业地产交易进入短暂休整期，复杂多变的市场环境也使得买卖双方的价格博弈在短期内陷入焦虑。但考虑到不少卖家仍在积极向市场推高优质物业，近期物业租赁基本面强劲复苏，尤其是写字楼，有望提振买家信心，这些利好因素构成投资者目前布局北京的机会窗口，有望推动未来成交。

第三季度，办公产品占北京物业投资市场总成交额的51%，在物业交易中仍占据“榜首”。随着北京建设国际消费中心城市具体政策的出台，零售物业逐渐引起投资者的关注。新基建物业交易如雨后春笋般涌现，占总成交额的21%。三家新基建头部运营商在通州购买了一个成熟的物流园区，在房山购买了一个数据中心资产包，在顺义购买了一个可以转型为冷链物流的工厂。

世邦魏理仕华北区投资与资本市场部负责人季刚指出，随着北京在发展新经济、新基建方面的战略实施和优势，以及公募REITs、北交所等融资渠道的完善，未来大宗物业需求端将引入更多交易主体；供给方面，物流地产、医药地产、数字地产等新兴板块将为投资者提供更优质、更丰富的可投资产品。