租房市场迎来黄金10年近7成租客首选机构化长租房

《2021中国城市租住生活蓝皮书》发布

住房租赁市场迎来黄金10年

最近几天，由自如研究院调研编撰的《2021中国城市租住生活蓝皮书》正式发布《蓝皮书》显示，预计到2030年，中国租房人口将达2.6亿，住房租赁市场规模近10万亿元这意味着，中国将迎来住房租赁市场发展的黄金十年在这一过程中，要发挥专业化住房租赁企业的引领作用，从而助推市场进入高质量发展阶段

最近几年来，伴随着住房租赁市场的发展，机构化长租房成为城市年轻人的首选《蓝皮书》显示，对于如何租到称心如意的房子，有65%的租客选择机构化长租房，位列首位，这一数据相较去年调研时上升9%不少受调租客表示，经历过疫情影响时期，选择机构化长租房居住体验相对稳定，生活服务也更加全面，同时，APP等线上工具让找房更方便迅速

而在租房时长方面，《蓝皮书》显示，一线及新一线城市租客租房时间正在变长，已有75%的租客，其租房时间超3年，其中12%的租客已超10年面向未来的租房意愿方面，51%的租客表示可接受租房5年以上，18%的租客愿意租房10年

在此背景下，行业未来将呈现怎样的发展态势对此，《蓝皮书》预测，基于我国城镇化率平均2%的增速，2030年，中国租房人口将达2.6亿，住房租赁市场规模将达10万亿元这意味着，接下来，我国住房租赁行业将进入发展的黄金十年市场规模的扩大，则意味着未来机构化长租房占比也将进一步提升

不过，在市场参与主体方面，《蓝皮书》指出，当前我国机构化长租房占比仅占2%，人口流动大的一线城市也仅占5%综合国际经验来看，未来10年内，通过培育样板机构，打造中国特色的城市居住租赁模型，在大力发展保障性租赁住房的同时，提高机构化长租房占比，尤其在一线重点城市达到15%以上，这对承接租赁需求，推动行业长效，稳定发展具有重要意义中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹如是说

存量房提质增效 增益租成模式样本

不过，在住房租赁发展中，仍存在不少难点需各方厘清并合力破局《蓝皮书》指出了行业存在的一大现象:当前住房租赁供给仍以存量供给为主，租赁住房房龄中，20年以上占比达65.3%，30年以上占比达27.3%其中，约40%在质量，环境，配套等方面存在问题

那么，这部分房源如何实现提质增效对此，《蓝皮书》认为，关键在于，居住供给端需由开发模式转向经营模式这意味着，接下来一段时期里，政策层面或将进一步鼓励专业住房租赁企业参与，并发挥市场管理运营经验，从而提升存量房源的整体品质

此外，《蓝皮书》指出，目前行业仍存在不少痛点以北京市场为例，在受调租客中，43.8%租客表示，曾遇到不良中介基于此，《蓝皮书》认为，要不断建立和维护市场的清朗环境，同步提升居住产品和服务体验的品质

在此背景下，业内普遍认为，建立以长租房为引领的租赁供给体系，发挥专业化住房租赁企业的引领作用至关重要面向未来，《蓝皮书》指出，住房租赁企业要秉持长期事业的发展心态，坚持品质先行的根本基础，以分散式与集中式并行发展的策略，进行差异化布局，来满足不同的租房需求和职住平衡

值得一提的是，最近几年来，包括自如在内的住房租赁企业跟随行业发展，在模式上不断创新求变，从而更好地提高租赁服务品质根据消息显示，2021年，自如推出了增益租模式，让企业与用户从单纯委托出租，转向合作伙伴关系收益价值也从一笔敲定的即时价值转向长远价值

业内人士指出，以自如为代表的专业化住房租赁企业，以审慎态度提高供给品质，推动模式创新，让长租遵循住的本质，从而助推住房租赁市场进入高质量发展阶段。

文/张晓兰

清华大学建筑学院住宅与社区研究所所长邵磊指出，当前，人们对住房的需求日益多元，不同的城市，收入水平，文化和教育背景，个人生命周期，都会产生不同的居住需求。未来的住房租赁市场可以在提升居住品质，提供多元化产品等方面继续着力。