全国多个城市启动居住权登记居住权交易背后潜藏风险

在去年实施的民法典中，设立了一项新的权利——居住权，规定居住权所有人根据合同约定，对他人的房屋享有占有，使用的用益物权民法典实施后，居住权登记工作在全国范围内展开民法典为什么要设立居住权它在现实生活中有什么作用

全国几个城市已经开始了居住权的登记。

合肥的唐老先生在妻子去世后，又娶了俞太太结婚前，唐先生把房子过户给了三个孩子

为了给余太太一个保障，房屋过户时，唐先生的三个子女都签了承诺书，承诺老人去世后，余太太仍能免费住在过户给子女的房子里但老先生去世后，子女出尔反尔，拒不承认这一承诺，将俞太太告上了法院法院认为，俞女士胜诉，可以继续住在房子里专家表示:这种情况是司法实践中的通病，通过居住权登记可以很好的解决

居住权设立后，居住权持有人在权利有效期间享有对房屋的占有和使用权即使房屋产权转移，居住权也不受影响根据消息显示，居住权在不动产登记机构登记目前已有多个城市启动相关工作

山东省济南市不动产登记中心工作人员:双方凭身份证和房产证都可以申请来了之后就可以填写居住权合同了，一般需要一到两个工作日完成

法律专家认为，居住权不仅可以在亲属之间确立，也可以在没有亲属关系的个人之间确立比如失独老人先给自己设立居住权，然后卖掉房子，让老人在晚年获得一笔收入，以房养老

居住权交易背后隐藏的风险

可见，居住权的出现可以解决现实中的很多法律问题另一方面，居住权也可以买卖记者在调查中发现，市场上已经出现了个人居住权交易平台那么这种交易是如何完成的呢交易有风险吗

在某交易平台，记者看到了几套在售房源平台宣称，通过购买居住权，卖家可以获得一笔收入，买家可以获得房屋最长七十年的占有和使用权

平台宣传居住权最大的优势在于价格低廉许多房子半价出售河北香河县一套房子的市场价在60万左右而这套房子的居住权只需要30万记者注意到，房产证上有设定抵押登记的记录记者询问平台负责人，对方表示:房子是业主通过银行贷款购买的，目前还有未还贷款法律专家表示:这种已经抵押给银行的房子，如果再次出售居住权，很可能会带来法律风险

中央财经大学房地产与自然资源法研究中心执行主任吴腾:如果一个房子已经提前抵押了，已经有了抵押权人，然后就有了居住权，但是权利人并不关注这个抵押权的权利地位未来假设房屋所有权人断供，抵押权人想抵押拍卖房屋，可能会对权利人的利益造成一定的损害