最低4.4%个人首套房商贷利率下限调整

本报讯5月15日，央行，银监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》指出，对使用贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点记者从我市多家银行机构了解到，根据最新政策要求，个人住房贷款利率最低可达4.4%相对于目前主流的首套房贷利率，100万元30年的贷款利率可以节省10万元左右具体利率由各家银行根据市场情况最终确定

根据消息显示，自2019年8月起，个人住房商业贷款利率锚定5年期以上LPR利率，并规定商业银行根据当地房地产市场情况和银行策略，在此利率基础上上浮并加分，最终确定个人真实房贷利率，以维护区域房地产市场稳定按照原政策要求，国内首套住房商业贷款利率下限不低于相应期限LPR，第二套商业贷款利率下限为LP R+60个基点贷款利率上限由银行自主决定，下限由监管机构决定央行于每月20日公布当月LPR

央行4月20日披露的5年期LPR价格为4.60%记者采访了解到，目前prime银行首套房贷利率在4.8%—5.1%之间，部分银行首套房贷利率可根据购房者的信用资质下调至4.7%二套房贷利率在5.2%—5.4%左右

我们银行前几天刚下调了首套房贷利率，目前最低利率是4.7%二套房贷利率5.2%紫金农商银行一位客户经理告诉记者，由于房贷利率市场化定价机制，不同城市的商业银行贷款利率不一样，要看市场情况

按照最新政策，如果个人住房贷款利率最低执行4.4%，购房者能省多少钱假设贷款100万元，期限30年，按目前主流首套房贷利率5%估算，等额本息，月供5368.22元，总利息93.26万元，资金贷款一般，首月还款6944.44元，利息合计75.21万元如果利率能达到4.4%，那么同样贷款100万，30年，等额本息贷款，月供5007.61元，房贷利息合计需要80.27万元，一般资金贷款，首月还款6444.44元，利息合计66.18万元相比目前主流的首套房贷利率，购房者可以节省9—13万左右的利息支出

业内人士表示，利率下调后，商业银行放贷空间更大，有助于后续降低房贷实际利率具体还要等各地落地细则的实施需要注意的是，此次房贷利率下限主要是强调首套房，二套房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行此举一方面进一步降低了刚需购房成本，另一方面拉大了首套房与二套房的贷款利差，有助于避免增加投资投机需求