超200城出手稳楼市！四季度房价或走出下跌

16日，国家统计局公布了5月份70个大中城市房价一二线城市新建商品住宅销售价格有增有减的迹象，二手房市场依然低迷业内人士认为，目前市场仍处于修复过程中，伴随着各地购房政策的持续宽松，今年四季度房价可能真的会下跌

图中辛经纬摄

二手房还在跌。

国家统计局数据显示，新房方面，5月份环比下降的城市有43个，比上月减少4个，比上月增加7个的城市有25个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，同比上涨3.5%，北上广深分别上涨0.4%，持平，0.5%，0.5%

二手房数据更能反映市场现状，短期内仍无明显回暖迹象按照简单算术平均计算，5月份70个城市二手房价格指数环比下降0.4%，同比下降2.2%比上月下降的城市有53个，比上月增加3个一线城市由上月的0.4%转为持平，二线城市环比下降0.3%，三线城市环比下降0.5%

从城市来看，成都新房和二手房价格涨幅均领涨70城，均为0.9%对此，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓分析，成都5月发布两项新政，其中对开发商的调控要求有所放松，郊县已购或新购家庭住房总量不计入中心城区，导致符合条件的房源需求增加，供求关系变化带动整体价格波动

中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示，楼市仍在寻底过程中5月份新建住宅和二手房市场涨跌不同步，新建住宅数量逐月减少，二手房价格持平或逐月下跌主要是因为在疫情下，很多地方对新建住宅略有放贷限价政策，所以新建住宅价格略有上涨

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，二手房降温趋势持续，说明市场压力略大伴随着二手房交易的约束减少，房源增多，很难说价格反弹

5安居客房地产研究院分院院长张博认为，虽然5月房价继续下跌，但跌幅有所放缓，一二线热点城市交易市场在政策刺激下正迎来新一轮回暖虽然部分三四线城市仍处于市场底部，但在全国整体回暖趋势的带动下，后续也有望分批逐步反弹

年内超过200个城市稳定楼市

据中原地产统计，2022年楼市政策已全面稳定，已有超过200个城市出台政策稳定楼市6月，60多个城市出台了近70项稳定楼市的政策

不仅如此，信贷端也迎来了新的利好日前，央行差别化信贷政策让各地首套房利率下降20个基点五天后，5年期LPR下降15个基点，这意味着各地的抵押贷款利率最低可降至4.25%

陈晓认为，5月新房环比上涨，价格跌幅收窄，二手房环比上涨，价格跌幅扩大展望后市，虽然市场面的修复尚未达到预期，但不可否认已经出现调整的积极信号接下来楼市松绑政策还会进一步扩大，市场修复还在缓慢曲折的进行

在张大伟看来，虽然今年以来各种刺激政策频频出台，但目前来看，因为疫情的原因，购房者信心较低目前一线城市稳定楼市的政策大多集中在放宽购房人资格上，实际购房利率降至4.25%基本集中在市场较差的三四线城市少数二线城市也是库存积压严重的地区，市场期待更积极的政策出台

伴随着各地购房政策的持续宽松，颓废的房价将得到遏制但由于去年四季度以来的持续下跌，真正走出下跌的泥潭至少要到今年四季度左右严跃进进一步分析，部分价格跌幅较大的三四线城市有望进一步放松限购政策

图中辛经纬摄

人们买房的心态变了:不指望大涨，能止跌就谢天谢地了。

上半年楼市即将收官对购房者的心态有哪些改变你对下半年的市场有什么看法

家住天津的魏女士一直在为学区房发愁她告诉中新经纬，去年天津突然有了新的学区房政策为了在和平区上学，她必须上三年小学那时候，她的孩子刚刚三岁新政策来了，她被迫提前考虑学区房问题

由于天津的教育资源都集中在和平区，魏女士没有考虑其他区的房子我们原本打算在孩子六岁的时候卖掉郊区的房子换和平，没想到郊区的房子一路跌，和平的房子一路涨去年新政出来后，魏女士赶紧找中介把房子挂出来了她原本挂了140万左右，半年后只有一两个来看房，房价还在跌最新成交价比我们挂牌时的价格降了近30万

经历过几次折腾的魏女士也改变了对市场的态度最近看到很多城市都在密集出台一些扶持楼市的政策，现在不敢奢望房价会飙升我很感激我能停止坠落

家住上海静安区的陈先生对市场持观望态度早就想改善住房了，去年才开始关注，但是因为积分问题，好房子只能看陈先生已经有一套房了，可以买第二套房，但是积分低热门房产估计80分，工作10年无房加社保需要结婚的

陈先生表示，在一线城市，尤其是环境好，交通便利，品质高的房市还是比较好的，品质差的应该升值空间不大同时，他认为现在房价太高，开发商买地就知道房价会有保障，不会亏，这是很不合理的