广州今年第二批次供地冷热不均热点区域10年零流拍纪录被打破

日前，广州今年第二批集中供地仅用半天时间就完成出让虽然这是广州自去年以来的最低地块数，但土地市场较去年同期或今年初明显回暖

此次广州集中供地，共挂牌14宗土地，总出让面积47.4万平方米成功出让11宗地块，总投资209亿元征地主体基本都是央企国企与去年同期不同的是，此次有四宗溢价出让，其中一宗进入摇号环节，也刷新了广州TOP10成交楼面价，另外三宗地块流拍

从区域分布来看，本次集中供地涉及广州八个行政区除越秀，番禺，从化外，花都区各3例，天河区，荔湾区，海珠区，白云区各2例，南沙区，黄埔区，增城区各1例

先来回顾一下今年广州第一轮集中供地的情况日前，广州迎来2022年首轮集中供地共推出18宗地块，总建筑面积超过276万平方米，起拍价367.7亿元在这次广州集中供地中，除一次拍卖外，仅用一个半小时就确定了17宗地块的权属，总成交金额为341.4亿元其中，15笔交易以底价成交，2笔交易以溢价成交与以往集中供地相比，2022年首轮供地整体流拍率明显下降，仅为5.6%

多位广州业内人士在接受国家商报记者采访时表示，广州第二批集中供地再次表明，当前市场已从低谷中复苏，优质地块仍像房市一样分化，仍受追捧。

此外，拍卖地块也因价格等原因受到市场期待。

这一轮取消了自持赛

据柯睿统计，今年广州第二批集中供地最终总成交金额为209.57亿元，为去年以来集中供地收取的最小金额，比第一批低39%，比去年第三批低93亿元。

虽然去年同期第二批集中供地和今年年初第一批集中供地，拿地房企以央企和国企为主，但也有部分民企有所斩获。

值得注意的是，广州在去年第二批集中供地中设定了多项严格的土地拍卖规则比如竞建几乎全部调整为竞自持，增加了马甲，销售目标，最高溢价率等一些规则

这次集中供地，取消了自持竞得，限购团等土地拍卖规则，变相降低了拿地门槛但民营房企拿地热情依然不足，出让地块都是央企国企拿地

此次广州推出的14宗集中供地地块，覆盖8个辖区，总建筑面积约145万平方米，投标总价约253亿元。

值得注意的是，天河区两宗地块上演冰火两重天其中，关注度最高的天河区唐嫣地块是起拍价最高的地块，起拍价70亿元，折合楼面价4.2万元/平方米

7月18日上午，经过54轮报价，该地块达到最高15%溢价率后进入摇号总价达到81.19亿元，折合楼面价50842元/㎡，跻身广州楼面价前6

4块地溢价出售。

天河区另一宅基地育新街南侧地块地理位置和周边环境不合理，最终因无人出价而被拍卖。

柯睿广佛地区指出，该地块结束了天河区过去10年零土地拍卖的历史该地块虽有山水生态优势，但因周边环境差，交通不便，地价低而无奈很多感兴趣的房企实地考察后决定放弃

据广州中原研究发展部测算，育新街南侧地块扣除建筑面积后的起始楼面价接近48000元/平方米但此次白云区，增城区地块拍卖，与老企业退出，冷门板块供应量大等因素有关

今年广州第一批集中供地的18宗地块只有两宗溢价成交，而这次14宗地块有4宗溢价成交除唐嫣地块外，荔湾区南岸路地块被珠江实业以总价18亿元竞得，溢价率12.5%，折合楼面价33750元/平方米，保利明白了