规划引领：冷凝塔“变身”新地标──天津解放南路中部地区控规修改方案出炉

示意图渲染。

解放南路3360号，五水路路口东北角，抬头可以看到两座巨大的冷凝塔拐进一条小马路，路边绿油油的，当你接近100米高度的塔时，噪音立刻被抛到身后

它曾经是天津中心城市唐晨热电厂的最后一座燃煤电厂废弃的工厂，铁轨和塔楼都诉说着岁月的变迁

工业时代留下的旧厂房和遗迹，不仅是天津独特的城市风貌，也承载着这片土地半个多世纪的奋斗记忆无论是作为有形资产，无形资产，空间资源还是文化资源，这些老工业遗存都是不可多得的宝贵财富，有待进一步保护，利用，改造和转化

日前，《解放南路03单元西区控制性详细规划修改方案》经市政府批准并正式公布通过规划调整，进一步优化空间布局，完善公共服务功能，活化利用工业遗产，打造解放南路新地标新的管制条例做了哪些调整它会给未来居民的生活带来什么变化日前，记者进行了实地走访和采访

二次生产，三次生产，黑色生产和彩色生产。

过去，位于河西区解放南路03号机组西侧的唐晨热电厂，曾是集发电，供热，灰渣综合利用为一体的企业它的关停和拆除标志着天津市区燃煤发电彻底退出历史舞台在新的城市发展格局下，如何盘活工业遗产资源，打造适合工业与生活的绿色产业结构和空间格局，同时最大限度保留城市发展的品牌，成为本次法规修订的关键

实现工业遗产资源二产到三产，黑到色，将工业遗产保护利用融入城市转型升级和高质量发展，是加快建设生态宜居现代化天津的要求据市规划资源局介绍，解放南路作为我市十二五期间重点建设区域，自2011年开始按规划建设，北至新八达利片区，南至新梅江片区，建设已达到规模解放南路03单元西片区作为连接南北段的中心区域，需要进一步激发区域活力，挖掘利用工业遗产文化资源，优化区域路网格局，推进基础设施建设因此，对该法规进行了修订

10年来，解放南路03单元西区的规划一直在动态微调根据区域国民经济和社会发展的需要，本次修订是对已批准的管制条例的进一步优化和调整牵头组织控规修编的市规划资源局河西分局党委书记，局长康安平告诉记者:市，区规划资源管理部门在充分考虑社会发展需要和市民美好生活需要的基础上，经过反复推敲论证，将陈塘庄热电厂老厂房等工业遗存与解放南路片区规划中央绿轴相结合强化公共服务功能，增加绿地面积，发挥轨道站点优势，改善区域交通条件，在保留城市记忆的同时提升城市特色，打造集海绵生态，文化地标，优质产业，配套服务于一体的天津南部活力微中心

复兴城市记忆振兴发展动力。

工业遗存具有鲜明的时代特征，承载着一座城市的记忆和乡愁对待为城市发展做出重要贡献的工业遗存，规划调整需要新思路

解放南路片区的规划一直备受关注。已经对管制条例的修订进行了规划，研究，论证和规划

位于核心的两座冷凝塔规划为商业用地若规划控制指标总面积不变，修订后的规划将与周边商业用地衔接调整后，两座冷凝塔的用地规划就像从孤岛变成了半岛，与周边商业地块和地铁站相连，商业布局更加集中，交通组织更加便捷，有利于节约集约用地，打造城市活力微中心马松说

根据新版控制条例，该区域住宅建筑高度控制执行国家标准，中央绿轴两侧天际线两侧高中间低居住用地容积率有所下降，居民总人数也有所减少，但配套设施规模并没有减少，居住的感觉会更加舒适

此外，新版管制条例在住宅区分散嵌入配套公共设施比如，两所小学的规划原本设置在中央绿轴东侧，调整后位于绿轴两侧，呈一东一西的布局，有利于教育资源配置更加均衡还计划通过增加街道绿地，将中央绿轴的触角延伸到居民区，让人们一出门就能与绿轴融合，感受丰富多样的绿色

。

冷凝塔的改造不是漫无目的的脑洞，但工业遗存保护利用的关键是与城市发展新步伐相融合。

坚持保护和利用工业遗存是规划与现实的博弈管制条例的修订不仅为市民增加了居住设施和就业岗位，还实现了工业遗存和现有资源的整合，开发和再利用，这将强化解放南路建设城市活力微中心的定位，促进天津的现状，设计之都，建设意义重大康安平说